一、要问五证
购买新房时，首先要确保开发商具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证这五个证件。这些证件是购房者的合法保障，确保房屋的合法性和可售性。
二、问销售方式
购房者应当明确询问销售员，房屋是按照建筑面积还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。根据房地产要求，自2003年11月1日起取得销售许可证的项目必须按套内面积销售。
三、问具体价格
购房者在楼书上看到的均价并不一定是想买的房子的实际价格。一般来说，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向。购房者要与销售员明确询问具体价格，避免误解。
四、问入住时间
在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些文件是购房者入住的必要条件，确保房屋的质量和合法性。
五、问入住条件
购房者要询问入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
六、问车位
购房者要了解小区的总车位数，车位是地上还是地下，是否能保证每户一个车位。同时要了解车位收费标准和是否可售，避免购房后没有停车位的困扰。
买新房要交哪些税费?
购房者在购买新房时需要交纳契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费和权属登记费等税费。契税按照房屋面积和购房者的情况不同而有所差异，印花税是合同价格的一定比例，房屋维修基金是购买价格的2%-3%，物业管理费是根据房屋交付的时间计算，权属登记费是办理房产证的费用。
购买新房需要注意五证、销售方式、具体价格、入住时间和条件、车位等问题，同时还要了解购房时需要交纳的契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费和权属登记费等税费。购房者在购房过程中要仔细核实相关信息，确保自己的权益和利益。
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