一、房本过五的含义
根据我国相关法律规定，房本过五指的是房产证已经满五年。房产证满五年的时间通常是从契税完税的时间或者取得房产证的时间开始算起。如果二者时间不一致，按照熟先的原则来确定房屋购买的时间。房本过五意味着在进行二手房交易时，可以不用缴纳增值税；如果房屋属于家庭唯一住宅，还可以免收个税。这样，在二手房交易过程中需要缴纳的税费会更少一些。
二、满五年的优惠政策
根据我国相关法律规定，个人将购买满两年以上的住宅出售，可免征增值税；个人转让满五年的唯一住宅，免收个人所得税。因此，房本过五意味着在满足这些条件的情况下，房屋交易可以享受到税费的优惠。这对于购房者来说，是一笔可观的节省。
三、限售政策与房本过五
全国很多热点城市出台了限购、限售政策，限售的期限多为2-3年，也有部分城市的限售年限为5年。例如，厦门规定居民新购商品房需取得房产证满2年才可上市交易；西安在限购区域购买新商品房，购房之日起满5年才可上市交易。因此，房本满5年也意味着商品房销售符合当地限售政策的要求。
四、补办房本的步骤
1. 备件：购房者发现房本丢失后，需立即以书面申报房本遗失的原因以及所购房屋的相关信息，然后填写遗失房地产证书的具结书，并携带身份证、户口本和相关资料到“遗失契证台”办理。
2. 备案查档：购房者需缴纳相关费用，房产档案馆会对遗失房本的申请进行内部检查档案核实，并出具临时收据。
3. 登报查明：房产局核实购房者的申请后，出具相关证明供购房者办理“遗失权证声明”的登记手续。购房者需支付登报和公证的费用。
4. 勘丈入册：登记部门提供房屋的勘丈和绘图，购房者核实后交由档案管理部门负责入册。
5. 登记审查核准：房产局对购房者的申请进行初审、复审和审批。
6. 缮证发证：房产局审核通过购房者的申请后，经过缮证、校对后发出领证通知，购房者凭通知和相关资料领取补办的房本。
7. 特殊情况：如果产权人已故，购房者需提供产权人的死亡证明和法定继承人的相关证明，并在法定继承人都在场的情况下办理补办房本手续。
通过以上步骤，购房者可以顺利补办房本，确保自己的房产权益。补办房本的过程可能会涉及一些费用，购房者需提前了解并做好准备。同时，建议购房者在办理房本时咨询专业人士，以确保手续的顺利进行。
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