一、查看五证
购房者在购买房屋时，应仔细查看土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证等五证。这些证件是开发项目合法经营的依据，也是政府监督和质量保障的重要依据。
二、了解五方
购房者还应了解开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位和工程监理单位的资质等级、业绩、信用等级和历史工作质量。这五方是项目工程质量保障的关键，购房者可以通过了解它们的情况来判断房屋的质量和可靠性。
三、关注全程
购房者需要关注建筑工程施工的全程，包括地基基础、主体结构、装饰工程和竣工验收四个阶段。尽管购房者难以全程跟踪质量调查，但竣工验收报告是必须要看的。购房者可以通过现场观察和与业内人士交流，了解房屋的施工质量和安全情况。
四、观察细节
购房者在房屋交接时，应仔细观察房屋的细节，如墙面平整、地面光洁、门窗无缝隙等。这些细节可以反映出施工的细致程度和质量水平。
五、考虑配套
购房者在选择房屋时，还应考虑住宅小区的配套质量，包括电梯质量、管线材质与安装质量、空气质量和外墙装饰质量等。特别是对于高层住宅，电梯质量是必须要关注的配套项目。
六、留意保修
购房者在购买房屋时，应了解房屋的使用设计年限和抗震设计等级，并查看开发企业提交的住宅质量保证书和使用说明书。购房者还应了解开发企业的保修和赔偿责任，以确保房屋质量和安全。
通过以上几个方面的考虑，购房者可以更好地判断房屋的质量和可靠性，避免购买到质量不过关的房屋。
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