一、留意房产证情况
在购买回迁楼时，首先要确保该房屋已经获得了房产证。未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的，因此购房者要谨慎选择。
二、约定过户和交房时间
为了防止业主一房两卖的行为，购房者应与卖方约定房产过户和交房的时间。在签订回迁房买卖协议时，要明确写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。如果回迁房为夫妻共有，购房者还应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以确保交易的效力。
三、确立具体交房时间
在签订回迁房买卖协议时，除了约定房产过户时间，还要明确具体的交房时间。尽管无法保证取得房产证的时间，但可以约定缴纳首付款之日即为交房时间，以确保交易的顺利进行。
四、留有尾款降低风险
由于买卖没有房产证的房屋存在较大风险，建议买方在交易过程中留有尾款。这样，当卖方认为买方违约所得小于尾款时，买方的违约风险就会降低。
五、要求配偶和继承人签字
回迁房一般属于夫妻共同财产，为了保障交易过程不出问题，购房者应要求卖方配偶在合同上签字同意，防止对方单方面发生变故。此外，还建议让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
通过以上几点注意事项和风险防范措施，购买回迁楼的风险可以得到一定程度的降低，希望对购房者有所帮助。
注意事项买卖风险