一、选择贷款机构
在申请不动产抵押贷款时，首先要谨慎筛选贷款机构，以避免被坑。要注意选择信誉良好的机构，可以咨询朋友或亲戚的建议，也可以通过网络搜索了解机构的口碑。
二、提交申请资料
申请不动产抵押贷款需要准备一些必要的申请材料，不同的贷款机构可能对房产类型和年限有不同的要求，但基本的资料都是相同的，包括身份证、房产证、收入证明、征信报告等。
三、初步审核
在申请贷款之后，银行会进行初步审核，主要是对申请材料的真实性和申请人的资质进行审核。只有符合要求才能进入下一步，否则会被直接拒绝。
四、房产评估
银行通常要求到指定或认可的评估机构对房产进行评估，以确定其价值和变现能力。评估结果将影响贷款的额度和利率。
五、贷款审核
银行在收到贷款申请材料后，会对申请人的资料真实性和符合贷款要求进行审核。这个过程通常比较严格，因此申请人不应使用虚假资料。
六、放款
银行在抵押贷款审核通过后，就可以开始放款了。放款时间根据不同银行和申请人的情况而有所不同。
银行抵押贷款和机构抵押贷款的区别：
一、比较贷款条件
银行抵押贷款除了要看房屋是否符合条件外，还对借款人的资质有较多要求，如信用状况、个人收入等。而机构抵押贷款主要看房屋价值和变现能力，对借款人的信用状况要求较低。
二、比较贷款利率
由于房屋作为银行放款的保障，银行抵押贷款的风险较低，但不同银行的贷款利率有所不同。而机构抵押贷款的利率相对较高。
三、比较审批速度
银行抵押贷款的流程较多，审批时间较长，一般需要20个工作日左右。而机构抵押贷款手续简单，审批速度快，一般10个工作日就能拿到贷款。
四、比较贷款额度
银行抵押贷款的额度与房屋评估价值有关，一般不超过房屋价值的70%。而机构抵押贷款相对更宽松一些，同一个借款人在银行和机构的贷款额度可能有所不同。
五、比较贷款费用
除了房屋评估费和抵押登记费，银行的贷款费用总体上要低于机构贷款。但有些银行可能要求购买一定比例的理财产品。
不动产抵押贷款申请