一、大盘的首次开盘
根据楼市经验,大牌房企一出手往往是千亩大盘,分为多期进行出售。因此,如果您中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘,那么这个时候出手是最划算的。一期开盘往往有更大的优惠力度,而且质量也不会太差。随着后期开发,房企的成本增加,即使有优惠也会加上这些成本,购房者再买也需要支付时间成本。
二、一年中的三四月份
买房时间上半年优于下半年,而三四月份优于五六月份。这个时间段内有重大会议,如两会,房地产市场通常不会太出尖,房价相对稳定,也有楼盘打折的情况。买房者在下半年会庆幸自己选择了这个时间段。此外,刚过完年,很多返乡的人还没有离开,为了达到销售量,开发商会提出返乡置业的优惠活动。买房者可以在这个时间段内慢慢看房,售楼部人也较少,置业顾问更有耐心给您讲解。
三、一年中的年底
如果您错过了上半年,年初的时候钱还没攒够,那么在下半年年底买房也是一个不错的选择。很多房企在这个时间节点推出几套特价房,让购房者抢购。此外,开发商如果年底没有达到预期销量,也会急于冲销量,给予大幅度的优惠。买房者可以抓住这个时机。
四、楼盘进入到清盘阶段
尾盘往往是整个项目中地理位置和环境最好的房子。开发商通常会将优质盘留在后面卖个高价钱。虽然这些房子可能存在一些问题,如位置不好或户型不好,但经验丰富的地产人都知道,尾盘是最好的选择。买房者可以在楼盘进入清盘阶段时抓住机会。
买房要注意的事项
买房者要警惕开发商的虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。购房者在购房前要确保开发商具有合法性销售资格,这需要开发商提供五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
以上是买房的最优时机和注意事项,希望对您有所帮助。
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