一、定金一般不退还
一般情况下，大多数开发商是不会退还购房定金的。在与买受人签订正式商品房买卖合同之前，开发商通常会通过认购、订购、预定等方式收取定金。如果买受人不与开发商签订合同或双方无法达成一致意见，大多数开发商是不会退还定金的。这种约定对买受人来说是不利的，使其在签约时处于不平等的地位，往往违心地接受开发商的不公平条款。
二、定金可以退还的情况
但是，定金并非一定不能退还。如果开发商不具备商品房销售资格，购房者可以要求退还定金。同样，如果开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法达成一致，开发商也应当退还购房定金。
根据规定，如果因为不能归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖方也应当返还定金。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。
三、购房者的权益保护
购房者在与开发商签订购房合同时，应当注意保护自己的权益。在支付定金之前，购房者可以与开发商明确约定定金退还的条件和情况，以避免不必要的纠纷。
此外，购房者还可以咨询专业的法律顾问或房地产中介，了解相关法律法规，以确保自己的合法权益得到保护。
一般情况下，开发商是不会退还购房定金的。但在特殊情况下，如开发商不具备销售资格或存在欺诈行为，或者双方无法达成一致，购房者有权要求退还定金。购房者在与开发商签订购房合同时，应当注意保护自己的权益，并咨询专业的法律顾问或房地产中介，以确保自己的合法权益得到保护。
定金开发商房子