大家好，最近有个大消息：2024年11月，中国楼市将迎来一场大变革。住建部和财政部联手发布通知，宣布城中村改造计划从35个城市扩展到300个地级以上城市。这意味着全国大部分城市都将参与到这场改造浪潮中，无论是河北的张家口、承德，还是广东的河源、肇庆，全都在改造范围内。政策明确指出，这次改造将通过货币化安置，让更多人受益，同时也在推动城市的更新。
通知中提出三大要点：一是扩大改造范围，二是稳妥推进货币化安置，三是将城中村改造作为城市更新的重要部分。此外，政策支持还包括地方政府专项债券、政策性金融机构的专项借款以及商业银行贷款，确保资金有效使用。这样的财政与金融双轮驱动，意在形成新的城市经济活力。
这次政策的力度可谓空前，不仅覆盖面广，而且资金支持充足。回想2015-2018年的棚改货币化，当前的局面与那时颇为相似，但政策的实施路径和力度都有所不同。如今，城中村改造扩展到全国范围，不仅可能提升房价和房租，还有助于缓解住房供应紧张的局面。尤其在一些大城市，改造带来的新增土地和住房供应，无疑是对城市发展的重要补充。
同时，随着政策的推进，市场上的买卖双方心理也在悄然变化。过去几年，许多城市房价波动较大，但那是因为土地财政和债务问题引发的短期调整。现在，在新政策的推动下，核心城市的房产或将成为更为稀缺的资源。对于想要在大城市安家的人来说，这或许是一次难得的机会。
近期，深圳的楼市表现就是一个例子，新建商品住房供应迅速下降，市场活跃度提升，房价也开始回升。可以预见，随着时间推移，这样的趋势可能会在更多城市出现。总之，这次楼市政策调整，正是房地产市场注入新活力的契机，值得我们关注和期待。