一、产权年限不同
根据土地使用年限的不同，住宅和公寓的产权年限也存在差异。正规住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限一般为40年或50年。这意味着在购买公寓时，产权的使用期限相对较短。
二、水电收费标准不同
由于住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取，而公寓属于商用住房，水电费则按照商业用水、用电的标准来收取。因此，长远来看，住宅的水电费支出会比公寓省下一半以上。
三、居住舒适度不同
住宅通常采用封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；而公寓大多采用开放式管理，人员流动性高，无小区环境，舒适度较低。此外，住宅通常有划分区域的学校，可转让，而公寓则不一定有这样的规定。
四、采光条件不同
公寓的采光条件较差，有些公寓的卫生间和厨房甚至没有窗户，阳台也是内阳台。而住宅则必须满足日照、采光等相关条件，大多数住宅都是明厨明卫，采光条件较好。
五、落户规定不同
由于公寓是在商业用地上建造的，属于商业性质，因此不能办理落户手续。而住宅则根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。
六、税费不同
公寓和住宅在税费方面也存在差异。购买公寓需要缴纳更多的税费，而购买住宅则可以享受一定的税费减免政策。例如，如果满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年的条件，购买住宅时可以免交个税。但无论什么情况，购买非住宅类房产都需要缴纳个税。因此，由于税费较高，公寓并不适合作为投资选择。
公寓和住宅在产权年限、水电收费标准、居住舒适度、采光条件、落户规定和税费等方面存在明显的区别。购买房产时，需要根据自身需求和经济状况来选择适合的类型。
住宅公寓税费