一、统建楼和小产权房的区别
统建楼和小产权房在定义上有所不同。小产权房是指建在集体土地上的房屋，产权证由乡镇政府颁发，而不是国家。统建楼则是由社区居民集资建设的住房，是政府为解决特别困难户的住房问题而修建的。从价格上看，小产权房适合大众购买，价格较低，成为购房首选。
二、购买统建楼的注意事项
1. 查验有关证明文件：购买期房时，要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。购买现房时，要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
2. 注意建筑面积的约定：购买期房时，在填写暂测面积时，除了填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
3. 约定条件和时限：购买期房时，要注意交房的条件和时限。交房包括房屋使用权的实物交付和产权的过户。
4. 注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
5. 签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
三、小编总结
小产权房和统建楼都是解决住房问题的一种方式，但在定义和购买注意事项上有所不同。小产权房适合大众购买，价格较低，成为购房首选。购买统建楼时需要注意查验证明文件、建筑面积约定、房屋质量问题等。购房者在购买任何类型的房屋时，都应谨慎选择，确保自己的权益得到保障。
小产权房注意事项