住建部和财政部最近联合发布了一项重要通知：货币化棚改的范围将从35个特大城市扩大到近300个地级以上城市。这意味着，更多的城市居民将有机会通过货币化安置获得住房上的支持。尽管这项政策看似是为了刺激楼市，但其背后还有更深层次的目的，那就是化解地方政府和个人的债务压力。
货币化棚改实际上是一种房产置换的方式，政府提供资金帮助三四线城市的居民置换新房，从而消化过剩的房产库存。由于债务问题在三四线城市尤为突出，此举将有效缓解这些地区的财政压力。对于个人来说，货币化安置也能减轻债务负担，因为政府直接给有房者发钱，帮助他们出售旧房并购置新居。不过，这项政策主要惠及有房者，因而可能会在一定程度上扩大城市之间的经济差距。
货币化棚改的扩容可以说是当前中国房地产市场的一大新政，但其效果如何，仍有待观察。一方面，这项政策确实能帮助三四线城市的有房者减轻债务，并释放他们的购买力，这对于当前的楼市活跃度有一定促进作用。然而，从长远来看，该政策可能加剧一二线城市与三四线城市之间的差距。有房者获得资金后，更倾向于在发展前景更好的大城市购房，从而导致三四线城市的资产流向一二线城市。此外，货币化安置虽能缓解个人和地方政府的债务压力，但其对整体经济的刺激效果仍需结合外部经济环境来判断。尤其是在全球经济形势复杂多变的背景下，人民币汇率的走势将成为判断政策效果的重要参考因素。如果人民币汇率稳定甚至升值，可能吸引更多国际资本流入，进而稳定国内资产价格。反之，如果人民币贬值，资金外流风险增加，货币化安置的实际效果或将打折扣。因此，未来一段时间，关注汇率市场的变化，对评估政策的有效性至关重要。