一、结清贷款
根据房地产管理部门的要求，首先需要结清贷款。持银行出具的贷款结清通知单，前往公积金中心出具《表示解除房屋产权抵押的通知》。还完款后，前往按揭银行办理按揭结清手续，并开具贷款还清证明，到银行领取解押资料。
二、办理解押手续
完成贷款结清后，前往房地产管理部门办理解押手续。提交解押资料，包括贷款还清证明、银行解押资料等。房地产管理部门会对资料进行审核，并办理解押手续。
三、合同签订
在房产解押过程中，卖方和买方都需要签订合同。合同中需要详细约定借款金额、借款时间、借款用途等内容，以及抵押房屋的情况。合同具有法律效力，一旦产生纠纷，可以作为依据追究责任。
四、注意事项
1.选择正规的中介公司或第三方金融机构办理解押手续，避免风险。
2.在卖房转让前，必须先取得银行的同意，否则不能进行转让。
3.合同一定要仔细阅读和再签订，约定清楚借款金额、借款时间、借款用途等。
4.买方应尽快要求卖方办理过户手续，避免发生变故。
房产解押是一个复杂的过程，需要按照规定的流程和注意事项进行办理。在办理过程中，卖方和买方都需要保持谨慎，遵守合同约定，以确保解押顺利完成。同时，选择正规的中介公司或第三方金融机构办理解押手续，可以提供更好的服务和保障。
房产办理手续