商品房买卖合同能改名吗？如何进行更名手续？

一、合同备案后不能更名

根据规定，已备案的商品房买卖合同不能进行更名。预售商品房竣工交付前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。房屋所有权申请人与备案的预售合同不一致时，房屋权属登记机关也不得为其办理登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、网签后如何进行更名

如果购房者已经网签，想要进行更名，需要与开发商协商。如果开发商同意，需要先撤销原合同，然后与买方重新签订合同进行备案。关键是要取得开发商的同意，并确保原合同真正撤销，才能成功进行更名。需要注意的是，已经按揭的房屋是无法办理更名手续的。

三、商品房买卖合同登记备案的好处

1. 房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，保护预购人的权益。

2. 当预购人与售房单位发生合同纠纷时，登记机构存档的合同文本可以作为鉴证依据。

3. 经登记备案的预购人可以对抗第三人，避免被查封拍卖，保护双方合法权益。

4. 预购人办理个人住房贷款需要先经合同登记，否则无法办理其他手续。

根据合同备案规定，已备案的商品房买卖合同不能进行更名。如果购房者已经网签，可以与开发商协商进行更名手续，但需要确保原合同撤销并重新备案。商品房买卖合同登记备案可以保护预购人的权益，并在合同纠纷、查封拍卖等情况下起到重要作用。购房者在进行更名手续前应了解相关规定，并与开发商进行充分沟通和协商。