二手房落户原房主户口必须迁走吗

一、二手房落户原房主户口必须迁走

根据相关规定，一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入。因此，购买二手房后，买方应督促原房主尽快将户口迁移。如果原房主拒不迁移，买方可以咨询当地律师提起诉讼解决。

二、解决方法

1. 更换户主：买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，并将户口簿上的户主直接更换为买方。原业主的户籍仍保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2. 迁移到社区集体户上：原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但需要原业主本人配合办理，因为公安机关目前不能强制迁移户口。

三、办理二手房过户手续的注意事项

1. 银行放款：以贷款方式支付房款的买方，银行放款时间在办理房产过户后。银行放款不需要买方签字授权，直接将房款放至房主账户内，保障买卖双方利益。

2. 政策性住房限制：经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有限制性规定，不满足条件不能办理过户。买卖双方需提前沟通，消除过户障碍，防止办完手续后发现无法过户。

3. 继承和赠予：继承房产只需支付公证费，赠予房产在五年内需支付公证费和契税，五年以上只需支付契税。根据房产实际情况选择合适的办理方式，以节省费用。

购买二手房后，买方需要确保原房主将户口迁出，否则无法落户。办理过户手续时需注意银行放款、政策性住房限制、继承和赠予等因素，以确保顺利完成过户。