一、商品房买卖合同和网签合同的区别
商品房买卖合同和网签合同在形式和备案程序上存在一定的区别。网签合同是直接通过网络备案的，需要书面签署，但合同文本是从网络上下载而来的，每一页上都有"已备案"的水印。而买卖合同则需要走备案程序，一般手续全的开发商会和买房者签订网上备案合同。因此，网签合同更加便捷，也更能保证开发商的资质和手续齐全。
二、购买商品房的注意事项
1. 虚假广告宣传误导消费者
在购买商品房的过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的重要因素。然而，开发商发布虚假的广告信息是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。如果开发商交付的房屋达不到合同或广告中承诺的事项，应当认定为欺诈。
2. 商品房开发证照不全且没有告知消费者
商品房开发必须按照法律规定办理各种审批手续，取得各项批准证书后才能开工建设销售。证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，导致购房者无法取得房屋所有权证书和所有权。因此，购房者在购买商品房时要注意开发商是否告知证照情况。
3. 商品房质量纠纷
购买商品房时，可能会出现施工或装饰材料等引起的质量纠纷。对于不符合合同要求的部分，如使用劣质地板，可以判决双倍赔偿。而如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。
购买商品房时需要注意合同形式和备案程序的区别，以及虚假广告宣传、开发证照不全、质量纠纷等问题。只有谨慎选择合同并了解相关注意事项，才能保证购房过程顺利并获得房屋产权证。
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