一、纳税义务人
根据房产税征收细则，纳税义务人指的是拥有名下房产的计税家庭或机构。计税家庭包括夫妻、未成年子女以及名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员在拥有独立房产后将自动脱离家庭成员身份。未成年人除继承外，今后将禁止其拥有房产。机构则指的是拥有住宅房产的机构，今后应禁止机构购买住宅房产。
二、计税家庭
计税家庭的基本居住套数根据情况有所不同。夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构的基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
三、征收对象
房产税的征收对象是计税家庭在全国范围内所拥有的产权房。对于非产权房，待转为产权房后再进行计税。计税依据是房产的购置原值或评估值。
四、计税依据
房产税的计税依据是房产的购置原值或评估值。根据这个依据，确定纳税人需要缴纳的税款金额。
五、家庭免税居住面积
家庭免税居住面积是根据人均免税居住面积乘以家庭人数来计算的。人均免税面积由地方自行制定，一般为30-60平米。机构的免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，如果首套房面积不足以扣除的部分，可以在第二套房中进行扣除，依此类推。
六、税率
房产税采用分段累进税率，年税率范围为0.8%-5%。超过免税面积但落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积但落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%；超过免税面积但落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%；超过免税面积但落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%；超过免税面积但落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的房屋按照面积大小排序。与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按照注明的产权比例或平均分摊计算。机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
七、税收优惠
根据房产税征收细则，夫妻无子女的计税家庭按照3人计算免税面积；未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积，但免税面积不超过60平米；丧偶的单身和子女夭折的单身按照2人计算免税面积；拆迁补偿房产和享受低保的家庭可免征房产税；不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
八、征税流程
房产税的征税流程如下：税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并根据这些信息生成缴税通知单，然后邮寄给纳税人。纳税人需要在三月底前缴清税款，逾期将开始计算滞纳金。纳税人可以通过人口普查数据或公安户籍部门反馈获得家庭成员信息。本地房产信息可以通过住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产、套数排序以及可扣除免税面积等信息。如果纳税人认为缴税通知单信息有误，可以携带相关证件到本地税务部门办理。
以上就是房产税征收细则及纳税义务人的详细解析。通过了解这些内容，纳税人可以更好地了解房产税的征收规定，保障自己的权益。同时，也希望相关部门能够加强对房产税的管理，确保税收的公平和合理性。
房产税人纳税