一、公积金转商业贷款的条件
根据要求，公积金贷款可以转为商业贷款，但需要满足一些基本条件。首先，转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人。其次，原贷款需要有正常还款记录，至少还款1年以上，并且无逾期还款记录。如果是因购建房提取住房公积金的，还需要继续正常缴存住房公积金1年以上。最后，办理转贷还需要征得原贷款银行的同意。此外，还需要符合国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。
二、公积金贷款和商业贷款的区别
公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例、流程等方面存在一些差异。首先，贷款利率不同，商业贷款5年以上的基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上的利率为3.25%。其次，贷款比例不同，纯公积金贷款首套房最多可以贷到8成，而商业贷款首套房一般只能贷到7成。再次，贷款流程不同，申请商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。此外，审批时间也不同，商业贷款一般需要20个工作日左右批贷，而公积金贷款则需要40个工作日左右。另外，贷款来源也不同，商业贷款是由商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金。此外，使用人群也不同，商业贷款对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金的职工开放。利息用途也不同，商业贷款的利息归相关投资人，而公积金利息只能用于保障性住房建设。审批机构也不同，商业贷款由银行审批，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批。最后，年限和额度也存在差异，商业贷款可以选择更长更灵活的还贷期，额度也更高。而对于二套房贷款，商业贷款的政策性限制更多，利率也更高，而公积金贷款则受限制较小，同样可以享受优惠利率。
公积金贷款可以转为商业贷款，但需要满足一定条件。公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例、流程等方面存在差异。了解这些差异，可以帮助借款人选择适合自己的贷款方式。但无论选择哪种方式，都需要根据自身情况和政策要求进行合理规划和申请。
公积金商业贷款