一、危房鉴定标准
为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋，对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。当构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门可以制定实施细则或补充规定。
二、危房鉴定注意事项
1. 房屋居住安全：在危房鉴定中，房屋的居住安全是重要的鉴定标准。如果房屋存在质量问题，涉及到房屋的安全，就需要停止居住。确定为危房后，需要搬离，经过加固处理后才能继续居住。
2. 房屋承重性能：房屋的承重性能是危房鉴定的重要部分。随着使用时间的增长，房屋的承重性能会下降，影响使用性能。无论是大型建筑还是小型建筑，都需要考虑承重性能。
3. 房屋整体构件：房屋的构件包括梁、柱、墙和楼板，是房屋结构的重要组成部分。房屋外部质量需要注意，内部结构更不能忽略，因为结构问题直接影响房屋安全。严重的整体构件问题会导致房屋质量问题，甚至达到危房的标准。
三、危房鉴定的实施细则
根据本标准，各地房地产管理部门可以制定实施细则或补充规定，以处理各地差异的因素。这些细则和规定将更具体地指导危房鉴定工作的进行，确保住用安全。
四、危房鉴定的重要性
危房鉴定是为了确保住用安全，对房屋进行全面检测和评估。只有通过鉴定，发现并解决房屋存在的安全隐患，才能保障居民的生命财产安全。因此，危房鉴定是房地产管理部门的重要工作，也是保障居民权益的重要举措。
危房鉴定的标准和注意事项是确保住用安全的重要工具。房地产管理部门应严格按照标准进行鉴定，并制定实施细则以适应各地差异。只有通过科学的鉴定和加固处理，才能保障居民的生命财产安全。
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