小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未经批准，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，属于违规违法用地。因此，小产权房不具备落户的条件。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。
一、小产权房的特点
小产权房，也被称为乡产权房，是指乡政府或村委会颁发的产权证，而不是由国家房管部门颁发。小产权房的产权证不受法律保护，签订的合同也无效。买房方购买小产权房时，存在房屋被卖方随时收回的风险。
此外，小产权房不具备房屋的所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋的产权过户手续。因此，购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通。
二、小产权房能否落户
根据相关法律法规的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地的管理也明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
因此，城镇居民购买小产权房无法落户，也无法在农村购置宅基地。小产权房的土地性质为集体，属于违规违法用地，不符合落户的条件。
三、买小产权房是否违法
买卖小产权房是否违法，主要取决于是否非法占用集体用地或者闲置的国有土地，并在没有得到相关部门的审批、没有取得土地使用证和规划许可证的情况下进行非法建设。
根据相关法律法规的规定，农村村民只能拥有一处宅基地，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人也不得非法租用、占用农民集体所有土地进行房地产开发。
因此，如果买卖小产权房涉及非法占用集体用地或者闲置的国有土地，没有经过相关审批手续，那么就属于违法行为。
小产权房不具备落户的条件，也不受法律保护。购买小产权房存在风险，买卖小产权房是否违法主要取决于是否非法占用土地。因此，购房者在购买房屋时应慎重考虑，避免陷入法律纠纷。
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