一、住宅楼和公寓楼的区别
住宅楼和公寓楼在房屋产权、水电费、落户、居住体验和贷款比例等方面存在明显的区别。
1. 房屋产权
公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。
2. 水电费
公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。
3. 落户
公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。
4. 居住体验
目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。
5. 贷款比例
公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般最长为10年；而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款，且还款时间长达最高30年。
二、购买公寓楼的注意事项
购买公寓楼时需要注意以下事项：
1. 注意房屋产权
购房者需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，以确定房屋的使用性质和产权。
2. 明确购买目的
如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
3. 选择口碑好的品牌开发商
注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。同时要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
住宅楼和公寓楼在房屋产权、水电费、落户、居住体验和贷款比例等方面存在明显的区别。购买公寓楼时需要注意房屋产权、购买目的和选择开发商等因素。购房者应根据自身需求和投资目标，选择适合自己的房产。
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