一、合同印花税的计算方法
根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，合同印花税税率为1‰，买卖双方各0.5‰，按房屋交易合同金额计算。但根据规定，自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此目前房产交易中合同印花税是免征的。
二、其他房产交易税费
1. 一手房屋交易：
- 契税：购买新房子需要缴纳契税，税率为购房总价的3-5%（不同省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
- 维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。
- 物业管理费：房屋交房后支付，具体费率按各地物价部门规定执行。
2. 二手房房屋交易：
- 非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。
- 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
- 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
- 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。
- 房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。
三、减少政策影响的方法
为了减少政策对改善性需求的影响，国税总局在2006年发布了一项文件，对出售自有住房并计划在1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。根据重新购房金额与原住房销售额的关系，可以全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，以达到支持合理住房需求、抑制投机性需求的政策目的。
合同印花税是房产交易中的一项税费，根据合同金额计算，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。除了合同印花税，房产交易还涉及契税、维修基金、物业管理费等其他税费。为了减少政策对改善性需求的影响，可以采取一些措施，如纳税保证金和个人所得税的优惠政策。希望本文对您了解合同印花税和房产交易的税费有所帮助。
印花税合同