房屋交房后漏水责任归属及解决方法

一、保修期内的责任归属

根据法律法规规定，房屋交房后的维修责任由开发公司负责。在保修期内，业主因房屋漏水等问题造成的损失可以向开发建设单位主张赔偿。业主可以先与开发建设单位协商解决，协商不成的情况下可以通过仲裁或向法院提起诉讼解决。

二、保修期的确定

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。实际上，房地产商对购房人负有保修责任，但真正承担保修工作的是建设工程承包单位。保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。因此，保修期的具体时间需要参考房地产开发公司发给业主的房屋质量保证书。

三、保修期外的责任归属

如果房屋已经过了保修期，房地产开发商就不会对漏水问题承担保修责任。但物业管理公司仍需协助业主解决漏水问题。物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司进行维修，但费用方面需要业主与物业公司协商解决。

四、解决漏水问题的方法

如果房屋漏水问题在保修期内且未破坏防水层，费用由开发商和施工队承担。超过保修期的顶层漏水问题可以通过维修基金解决，毗邻部位的漏水问题由物业公司协调解决。物业公司的责任是通知和协调，不承担维修费用。

根据法律规定，房屋交房后的维修责任由开发公司负责。保修期内，业主可以向开发公司索赔解决漏水问题。超过保修期，物业公司仍需协助业主解决漏水问题，但费用需业主与物业公司协商解决。