一、公寓房与普通住宅的区别
公寓房在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。公寓房的面积要达到120平方米以上，以体现分区的舒适性和功能性。公寓房通常以板楼为主，具有良好的通风性和充足的阳光。而普通住宅以家庭为单位居住，主要以2房3房为主力，品质档次也有所不同。公寓房的层高一般要求在2.8米以上，以避免给人压抑感。
二、购买公寓房需要注意的事项
1. 考察小区的周边环境和配套设施。包括小区自有功能设施是否满足居住生活的需要，以及小区外围是否具备基本配套和优美的环境。
2. 根据购买目的选择公寓房。如果是作为理财手段，投入越少越好，房屋装修标准也不宜太高，以避免租客数量减少和房屋空置风险增加。如果是自住，选择住宅性质的公寓更合适，因为商业性质的公寓通常不通燃气，无法满足基本生活需求。
3. 物业管理水平决定着小区房屋的出租率。小区自有配套设施要完备且丰富，同时要有良好的安保措施，以提高租金和保障安全。
4. 注意房屋产权。购房者需要查看楼盘的《国土使用证》，确认土地用途是否符合购房需求。
5. 选择口碑好的品牌开发商，具有责任感且公众认可。同时选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
6. 注意房屋面积的大小。用于出租的小户型面积尽可能小一些，50-80平方米左右的房子更容易出租且租金价格合理。
购买公寓房需要综合考虑周边环境、配套设施、物业管理水平、房屋产权和购买目的等因素。选择合适的公寓房可以实现理财增值或者提供舒适的居住环境。
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