买房改房的弊端及注意事项

一、房改房的弊端

房改房一般需要满足一定的居住年限才能出售，而且原单位具有优先购买权。购买房改房的对象也有规定，必须是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工。此外，购买的房改房面积也有要求，必须符合人均建筑面积控制指标以内。因此，买房改房需要注意这些限制条件。

二、购买房改房的注意事项

1.了解房子的前科：购买房改房和二手商品房一样，消费者需要了解房改房的信息，并对房屋的情况有大致了解。

2.确定房改房的真实年龄：房改房的真实年龄往往难以辨别，消费者需要注意这一点。房改房不像商品房那样在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权。但这并不意味着房改房就成了新房子。

3.查看户主享有的房改政策是否超标：户主享有的房改政策是否超标也是影响房改房上市交易的关键因素。根据国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称享受100㎡、高级职称享受120㎡的房改政策。此外，在上市交易时，房屋还需要按成本价补足差价。

4.慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的重要环节，消费者在购买房改房时需要慎之又慎。产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

5.单位房改房是否可买：单位房改房可以购买，但要看产权人与原单位签署的原购房协议中是否有特殊约定。如果没有特殊约定，就可以放心购买。

6.房改房的买卖手续相对复杂：房改房的买卖手续比一般的二手房买卖多一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖。经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

购买房改房需要注意一些限制条件和注意事项，包括房子的前科、真实年龄、户主享有的房改政策是否超标等。办理交易过户手续时也需要慎重。单位房改房可以购买，但要注意产权人与原单位签署的协议中是否有特殊约定。房改房的买卖手续相对复杂，需要经过房屋土地管理部门的审批。在购买房改房时，消费者要谨慎选择，确保自己的权益。