近年来，房地产市场遇冷，不少房企收入骤降。然而，与住宅市场形成鲜明对比的是，商业地产却表现出强悍的抗周期能力。数据显示，华润万象生活和龙湖集团等公司的租金收入均显著增长。这些企业成功的关键在于精准的选址策略、灵活的招商方式以及精细化的运营管理。
商业地产的选址尤其关键，要求经济指标、交通便利性等多方面条件齐备，甚至会花费一整年时间实地考察。高端项目如恒隆广场通常选择城市中心的成熟地段，以确保高客流量。而在招商策略上，这些企业坚持“从低到高”，与商户以短租期合作，便于后期的调整优化。此外，购物中心的设计阶段早期就需与目标商户沟通，充分考虑他们的需求。
商业地产逆势增长并非偶然，而是多方面因素合力的结果。首先，选址的科学性确保了购物中心能够吸引稳定的客流，从而保证租金收入的持续增长。其次，灵活的招商策略不仅降低了空置率，还提供了更大的调整空间，使商场始终处于市场需求的前沿。此外，注重细节的运营管理，如动线设计、视觉体验以及优质的客户服务，也为顾客带来了极致的购物体验，增加了顾客黏性。
值得关注的是，商业地产在面对线上购物冲击时，通过创造独特的线下体验和增加与消费者的互动频次，增强了自身的竞争力。因此，房企在转型商业地产时，应更加注重客户体验，提升服务质量，以此来提高市场竞争力。在当前经济环境下，商业地产或许是房企实现可持续发展的重要突破口。