香港，作为全球知名的金融中心，其房地产市场一直以高风险高收益著称。近年来，随着多个利好因素的浮现，香港楼市逐渐进入一个较为稳定的发展阶段。美国联邦储备委员会的降息政策对香港产生了直接影响。由于香港实施联系汇率制度，香港的银行往往会跟随美联储的利率调整。因此，近期的降息明显减轻了购房者的贷款压力，提高了购房意愿。尽管最初降息未能立即引发购房热潮，但随着按揭贷款成数上限的上调，市场活跃度显著上升。十月份的楼宇买卖成交量环比增长超过52%，显示出市场的积极反应。
香港特区政府的政策也在推动楼市发展。通过人才计划和资本投资者入境计划，香港吸引了许多高端人才和资本流入，提升了市场的需求。预计未来五年，香港的私人住宅供应量年均增幅可达15%，有助于缓解供需紧张的局面，防止房价过快上涨。此外，政府在土地供应和基础设施建设上也做出了积极努力，为市场平衡打下了基础。然而，香港楼市的发展不仅依赖于自身政策，还受到全球经济形势和内地经济表现的影响。随着粤港澳大湾区建设的推进，香港的经济实力将进一步增强，为楼市提供支撑。
香港楼市的稳定发展背后，是政策与市场的双重推动。一方面，香港政府通过一系列政策措施吸引人才与资本，推动市场需求的增加。另一方面，市场的供给侧也在逐步改善，私人住宅供应量的增加为市场带来了更多选择。这种供需两端的良性互动，为香港楼市的稳定发展提供了基础。然而，市场参与者仍需关注全球经济的不确定性，如地缘政治紧张局势和国际疫情的反复等因素。这些外部因素可能对市场信心产生影响，并且还需密切关注美联储未来的利率政策变化。长远来看，香港楼市的健康发展离不开经济的持续增长和市场的理性调节。如何在政策支持与市场自我调节之间取得平衡，是香港楼市能否实现可持续发展的关键。在当下，投资者与购房者应加强风险意识，做好周全的风险管理，才能在复杂多变的市场环境中立于不败之地。香港楼市的未来充满机遇与挑战，如何把握这些机遇，将决定市场的进一步走向。