近年来，美国房市遇到了一些新挑战，购房者的平均年龄已经增长到56岁。这个变化说明了高房价和住房短缺的问题，以及美联储货币政策对房市的影响。房价连续上涨，年轻人购房越来越难，2023年9月全国房屋中位数价格达到了42.7万美元，同比上涨3.8%。这让很多年轻人无法承担购房费用，只能推迟购房计划。住房市场仍然有450万套的供应缺口，竞争加剧导致房价进一步上涨。
美联储加息政策提高了房贷利率，购房成本随之增加，建筑商融资成本也在上升，新的建筑成本增加，进一步推高新房价格。贸易政策的变化，尤其是建筑材料的进口关税增加，也导致建材价格上涨，最终反映在房价上。
在政治方面，民主党和共和党对住房问题的看法不同，导致政策难以落地。民主党倾向于政府干预增加供应，但面临复杂的政策协调问题，而共和党支持市场解决，但缺乏具体措施。这种无效对策让高房价问题更加复杂。
美国的房地产市场正在经历多重压力，高房价和供应不足是显而易见的挑战。政策制定者需要在控制通胀和促进经济增长间找到平衡。美联储的加息政策虽然是为了抑制通胀，但这种手段对房地产市场的负面影响非常明显。为了缓解这些压力，政府和市场需要共同努力。政府可以考虑改善土地使用政策，简化建设审批流程，加快新房建设。同时，也需要引导更多私人资本进入市场，增加住房供应。对于中低收入家庭，政府可以提供补贴或优惠贷款来减轻购房负担。此外，还需要地方政府的因地制宜政策，确保措施的有效实施。总之，美国房地产市场的问题并不是单一因素造成的，解决它需要多方面的综合治理。在稳健与灵活之间找到平衡，美联储和政府都需努力协同，才能让更多人实现购房梦想。