二手房评估价与交易价的差距及影响因素

一、影响二手房评估价与交易价差距的因素

根据房子本身和用途等因素，二手房评估价与交易价之间存在一定的差距。以下是影响二手房评估价与交易价差距的主要因素：

1. 房屋的初次购买价格

房屋的初次购买价格会对房屋评估产生一定的影响。随着时间的推移，房屋的价格会出现上升或下降的情况。因此，在进行评估时，会参考房屋的初次购买价以及当地房产市场的整体价格。

2. 房屋的使用时间

二手房都是经过一段时间的使用后才出售的，因此评估时会考虑到房屋的使用时间。使用时间越长，房屋的价格通常会相对较低；反之，房屋使用时间较短，价格则较高。

3. 楼体结构、楼层、朝向

房子的楼体结构、楼层和朝向也是影响房屋价格的重要因素。一般来说，楼层较高、朝向较好的房子会比楼层较低、朝向较差的房子价格高出3%至8%。

4. 小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区相对容易出售，而交通条件较差、周边设施不够健全的小区在定价时会被扣减约5%的价格。

二、二手房交易的时间流程

二手房交易的时间流程包括以下几个步骤：

1. 看房选房

根据个人需求选择合适的房子，这个过程的时间因人而异。

2. 签合同

买卖双方经过多次协调后，达成一致意见并签订房屋买卖合同，一般需要1个工作日。

3. 申请贷款

如果需要贷款购房，银行会根据申请人的材料进行审批核实，一般需要5个工作日。同时，银行还会对房屋进行评估，确定贷款年限，这一过程需要1个工作日。

4. 办理过户手续

买卖双方前往相关部门办理过户手续，一般需要1个工作日。

5. 办理新房产证

买家需要缴纳各种税务，并经过审核检验贷款申请和房屋买卖合同。然后需要等待约20个工作日，才能得到属于自己的房产证。

二手房评估价与交易价的差距受到多种因素的影响，包括房屋的初次购买价格、使用时间、楼体结构、楼层、朝向以及小区的配套设施等。了解二手房交易的时间流程也有助于买家做好购房计划。