一、购房者要在购房合同中要求不进行抵押
购房者在签订购房合同时，可以在补充协议中要求不进行抵押，以减少购房纠纷并维护自己的合法利益。除了要求不进行抵押外，购房者还可以对赔偿措施做一些要求，尤其是申请资金监管，以免自己付了首付款后发现房产被抵押，面临房财两失的局面。
二、查询房子是否被抵押
购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询房子是否被抵押。依据我国物权法的规定，对房屋进行抵押的时候要办理抵押登记，如果房屋已经被抵押，那么在房管局就会有记录。如果发现房子已经被抵押，购房者可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押，避免后续的风险。
三、及时办理网签备案
购房者购房之后要尽快去网签备案，这样可以及时发现房屋是否被抵押，并采取相应的解决措施，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
购房者在购买房屋时要注意避免购买到抵押房产，可以在购房合同中要求不进行抵押，并申请资金监管。此外，购房者还可以到房管部门查询房屋是否被抵押，并及时办理网签备案。这样可以减少购房风险，维护自己的合法权益。
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