不交维修基金无法办理房产证

根据最新的维修资金管理办法，购买新房时必须交纳维修基金。这笔款项有的交给开发公司，有的由物业公司代收，具体情况因地区政策而异。维修资金主要用于保修期满后对物业公共部位、共用设施和设备进行维修和更新。每个业主根据投票权确定的标准分摊费用比例。

维修资金不能挪作他用，除了可以用于购买国债或进行无风险理财外，不能用于其他用途。根据各地房地产主管部门的规定，购房者在办理产权过户时，需要按照总房价的2%～3%或每平方米100至200元的标准缴纳维修资金至指定的商业银行。

若想办理房产证，必须交清所有费用，包括维修基金。只有在维修基金交清后，才能办理房产证。因此，不交维修基金是无法办理房产证的。

一、维修基金的使用条件

1. 若小区有物业公司进行管理，使用维修基金需要由物业提出建议；若小区没有物业公司管理，使用维修基金需要由相关使用人提出。

2. 使用维修基金需要得到维修部分占建筑总面积2/3以上的业主商讨，并且有2/3以上的业主同意。

3. 决定使用维修基金后，需要制定使用方案，并将相关材料提交至房地产行政主管部门，申请列支。

4. 房地产行政主管部门会审核提交的材料，若属实，则会向专户管理的银行发出使用维修基金的通知。

5. 专户管理银行在收到通知后，确认无误后，会同意划款，将维修基金打入维修单位的账户。

二、不交维修基金无法办理房产证

根据维修资金管理办法的规定，购房者必须交纳维修基金才能办理房产证。因此，如果不交维修基金，是无法办理房产证的。

维修基金是购房者为了维护小区公共设施和设备的正常运行而交纳的费用，是购房者的义务和责任。只有所有费用交清后，购房者才能享受到完整的产权权益，包括办理房产证。

根据维修资金管理办法的规定，购房者在购买新房时必须交纳维修基金。只有在维修期满后，才能使用维修资金进行维修和更新。若想办理房产证，必须交清所有费用，包括维修基金。因此，不交维修基金是无法办理房产证的。