限价房和两限房的区别及注意事项

一、限价房和两限房的区别

限价房是指价格有上限且居住面积较小的房屋，不论卖多少都不能超过这个价格。而两限房除了价格上限和居住面积限制外，还有政府的福利和优惠政策。限价房可以自由买卖，价格由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是购买限价房的人必须经过严格的资格审核，炒房者很难买到限价房。

二、限价房的注意事项

1. 限价房的价格要比一般的商品房低，具体低多少根据实际情况而定，一般按周边区域同等普通商品房市场价格的一定比例测定。

2. 限价房是一种特殊的商品房，政府在土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节都有介入，并给予一定的优惠。

3. 限价房的过户手续和流程与普通商品房不同，购房者需要多加了解。

4. 限价房的销售由政府组织，效率较低，不利于社会资源的最优配置。

5. 限价房的购买者可能在购房时是穷人，但并不代表将来一辈子都是穷人，收入改善后可能会购买更好的商品房，而继续占用限价房，这对其他真正需要限价房的人是不公平的。

三、两限房的特点

两限房除了价格上限和居住面积限制外，还享受政府的福利和优惠政策。政府在土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等方面都有介入，并给予一定的优惠。两限房与经济适用房等房屋类型有相似之处，但也有一些区别。

四、购买限价房的注意事项

1. 购买限价房时要了解价格上限和居住面积限制，确保符合购买条件。

2. 注意限价房的过户手续和流程，与普通商品房有所不同。

3. 限价房的购买者可能在购房时是穷人，但并不代表将来一辈子都是穷人，收入改善后可能会购买更好的商品房，而继续占用限价房，这对其他真正需要限价房的人是不公平的。

限价房和两限房都是一种特殊的商品房，具有一定的福利和优惠政策。购买限价房需要注意价格上限、居住面积限制以及过户手续和流程。同时，购买者也要考虑自己的经济状况和未来发展，避免占用限价房资源而不再符合购买条件。