一、签订合同后出台限购政策
根据法律规定，如果在签订房屋买卖合同之后该地区出台限购政策，导致合同无法继续履行，双方当事人均没有过错。购房者可以要求解除合同并要求开发商返还购房款或定金，同时将房屋返还给开发商。法院一般不支持购房者主张另外赔偿损失的诉求。
二、履行期间出台限购政策
如果在买卖合同履行期间出台限购政策，要看是否符合合同约定。如果因为开发商原因导致合同迟延履行，购房者可以要求解除合同并要求支付违约金，同时可以主张赔偿实际损失。
三、一方隐瞒事实签订合同
如果签订合同时一方当事人故意隐瞒或虚构事实，该合同属于可撤销合同。受损害方可以请求法院撤销合同，并要求对方赔偿损失。
四、因限购政策借名买房
对于借名购买商品房的情况，只要约定是适格当事人的真实意思表示，该购房合同就合法有效。但要注意及时办理过户手续，避免法律风险。
五、双方明知不具备购房资格而签订合同
如果双方明知购房者不具备购房资格却仍签订合同，后续因购房资格无法继续履行合同，双方均没有过错。购房者应视为不可归责于双方当事人的事由。
购房合同购房资格签订