二手房过户流程时间及注意事项详解

一、二手房过户流程时间

根据房管局的规定，一般情况下办理二手房过户流程时间为15个工作日（20天）之内。具体步骤如下：

1. 定房

买卖双方在交定金的同时约定好过户时间，确保双方都能按时办理过户手续。

2. 办理过户手续

买卖双方需前往房管局或行政服务大厅办理过户手续，并签订买卖契约。

3. 交接费用

买卖双方需要交接水电煤暖和物业费等费用，确保交接过程顺利进行。

4. 领取新产权证

买家按照约定时间到房管局领取新产权证。

如果是按揭购房，还需要先到银行提交材料，并与银行签订按揭合同。买卖双方需要开设监管账户，将首付款项打入。之后再到房管局办理过户手续，到公证处公证合同，并将新的产权证交给抵押科，得到他项权证后交给银行。最后，银行将放款到指定账户。整个按揭购房流程一般需要30-40个工作日（将近2个月）。

需要注意的是，有些银行不监管二手房的首付款，这样卖家就能更早地拿到房款。

二、二手房买卖注意事项

1. 明确放款交付等关键环节

在合同中要详细规定二手房交易中容易出现纠纷的放款交付方式、税费支付方式等，尽量避免纠纷的发生。

2. 注明房龄

房龄是购房者容易忽视的问题，房龄过大的二手房无法办理贷款。因此，在合同中务必注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋真实情况，要承担相应的违约责任。

3. 约定清楚户口迁移问题

与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。如遇历史遗留问题，则在合同中明确约定。例如，在签订房屋买卖合同后的20个工作日内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。

通过以上流程和注意事项，买卖双方可以更好地了解二手房过户的时间和需要注意的问题，确保交易顺利进行。