建筑面积计算规则及范围解析

一、单层建筑物的计算规则

单层建筑物无论高度如何，都按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。如果单层建筑物内带有部分楼层，也应计算建筑面积。例如厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。

二、高低联跨的单层建筑物的计算规则

对于高低联跨的单层建筑物，需要分别计算建筑面积。当高跨为边跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。当高跨为中跨时，建筑面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

三、多层建筑物的计算规则

多层建筑物按分层建筑面积的总和计算。底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算，二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。需要注意的是，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。同一建筑物如果结构、层数不同，应分别计算建筑面积。

四、地下室等附属建筑物的计算规则

地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的，建筑面积按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

五、其他特殊情况的计算规则

对于利用深基础做地下架空层的建筑物，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层的，层高超过2.2m的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论高度如何，均按一层计算建筑面积。

六、特殊构件的计算规则

对于图书馆的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计算建筑面积。电梯井、垃圾道、管道井等按建筑物自然层计算建筑面积。舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨罩按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

七、其他情况的计算规则

有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积，单排柱的独立车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。突出墙外的门斗、眺望间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积，挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积，凹阳台按其阳台净宅面积的一半计算建筑面积。

八、不计算建筑面积的范围

不计算建筑面积的范围包括突出墙面的构件、配件和艺术装饰、室外爬梯、层高在2.2m以内的设备层、深基础架空层仅预留门窗洞口、屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布等。

以上是建筑面积计算的规则和范围解析，根据不同情况采用相应的计算方法，确保计算结果准确。