二手房贷款所需资料及与新房贷款的区别

一、二手房贷款所需资料

根据吉屋小编的介绍，购买二手房贷款需要提供以下资料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、工资证明和个人银行流水账单、购房合同、评估报告、银行卡及复印件、首付款交易记录、新房产证和土地证原件及复印件。这些资料是贷款银行审核的必备材料，购房者需要提前准备好。

二、二手房贷款与新房贷款的区别

1. 贷款年限不同：新房贷款年限一般为30年，而二手房贷款年限受房龄限制，一般为20年左右。

2. 首付款及贷款额度不同：新房首付款和贷款额度按照房屋总价乘以对应的比例计算，而二手房首付款和贷款额度受评估价的影响。

3. 税费不同：新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费等税费，而二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等税费。

4. 交易方式不同：新房交易一般是个人与开发商进行，而二手房交易一般是委托中介进行，也可以自行交易。

5. 程序繁简不同：新房交易程序相对简单，而二手房交易程序相对繁琐，需要买卖双方自行完成一些程序。

三、买新房还是买二手房？

买新房和买二手房各有利弊，需要根据个人的喜好和经济状况来决定。新房可以选择户型和楼层，而二手房可以看实物。新房交易程序简单，而二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。购买者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的房屋类型。

购买二手房贷款需要准备一系列资料，包括身份证、户口本、婚姻证明等。与新房贷款相比，二手房贷款在贷款年限、首付款、税费、交易方式等方面有所不同。购买者应根据自己的需求和经济状况来选择适合自己的房屋类型。