一、房产证上只有一个人名字
1. 婚前一方全款买房，房子不会转为夫妻共同财产。
2. 婚前一方贷款买房，房子要按双方实际支出分割财产，并承担房屋价值变动风险。
3. 婚后一方父母全款买房，名字登记在一个人名下，房子视为父母对子女的赠与，配偶无权要求分割。
二、房产证上面写了两个人名字
1. 婚后一方全款买房，如果配偶无法提供出资证明，房子归出资方所有。
2. 婚后双方贷款买房，房子属于共同财产，需要共同承担债务。
3. 如果一方父母全款买房，房子写了夫妻双方名字，则属于共同财产，如无有效证明，房子算是父母“赠与”夫妻二人，离婚也无法索回。
三、房产证上面写了多个人的名字
1. 如果房产证上有父母和子女的名字，房子是所有人的共同财产，房贷也是所有人的债务。
2. 如果夫妻离婚，需要根据还贷情况、出资情况做财产分析，房产证上只有夫妻共同还贷的部分，父母无权要求分割。
房产证加名注意事项
1. 房产证上加名字要带齐所需证件，并准备好各类证件的复印件。
2. 加名字时，产权人和加产权人都要亲自到场办理。
3. 不同情况下，收费标准可能不同，需了解当地规定。
房产证署名与产权归属有着密切的关系。在办理房产证加名字时，需要注意相关的法律规定和手续，以确保产权归属的合法性和权益的保障。
产权房产证注意事项