一、认筹金退还情况
根据开发商的政策，如果买房者在交纳认筹金后等到房子开盘时没有选到心仪的房子，开发商会如数退还认筹金。这是因为认筹金的主要目的是为了在开盘之前筹集资金，开发商需要在短期内回收大笔资金，因此采用了这种策略。
二、未签订条款的认筹金退还
如果买房者在交纳认筹金后选到了心仪的房子，但还未签订任何条款，那么认筹金是没有法律效应的，买房者在认筹过程中交纳的“诚意金”或者是认筹金均可退还。不过，在签订正式买卖合同前，买房者需要仔细确定条款，避免损害自身合法利益。
三、注意事项
在认筹时，买房者需要注意以下几点：
1.开发商是否获得预售许可证：根据法规规定，开发商在出售商品房之前必须获得预售许可证，否则不得进行销售。买房者可以要求开发商出示相关证件，确保合法销售。
2.未取得预售许可证不得收取认筹金：在开发商未取得预售许可证之前，收取认筹金是被法律禁止的行为。买房者需要注意，确保在合法的销售环境下进行购房。
3.查看开发商证件：买房者有权要求开发商出示相关证件，如果证件不齐全，可以要求退还认筹金，并在必要时向相关部门投诉。
购房者在交纳认筹金时需要注意开发商是否具备预售许可证，避免在非法销售环境下购房。如果买房者没有选到心仪的房子，开发商会如数退还认筹金；如果买房者选到心仪的房子但还未签订任何条款，认筹金也可退还。买房者在购房过程中要保护自己的合法权益，确保交易的合法性和安全性。
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