一、别墅公摊面积的存在
别墅是有公摊面积的，不过公摊率相对较低，一般为1%-8%。独立别墅通常没有公摊面积，而联体别墅则会有一些较少的公摊面积。公摊面积是指仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务。不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
二、别墅公摊面积的收费情况
别墅的公摊面积是需要收取物业费的，物业费是按照建筑面积来计算的。由于别墅是独栋或套间，占用的用地面积不同，因此公摊面积也会有所不同。物业费是均摊给所有业主的，但由于别墅户数较少，维护和安保费用相对较高。物业费的收费项目和标准由物业管理企业与管委会协商确定。
三、购买别墅需要注意的事项
1. 私密性：如果条件允许，可以选择购买独立别墅，周围的绿化树可以在一定程度上保护室内生活的私密性。
2. 体面性：这是大户人家购买别墅时需要考虑的因素，但最重要的是主人自己的喜好。
3. 舒适性：可以借鉴一些共性的东西，例如起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设需要有足够的空间。
4. 配套性：别墅通常会有相对完善的商业和医疗服务机构，对于有车一族来说，方便的停车和取车也是需要考虑的因素。
5. 通达性：交通便利是一个重要的考虑因素，包括动态交通和静态交通。动态交通要考虑出入方便，小区的道路是否通畅；静态交通则是停车和取车是否方便。
6. 景观好：选择景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或者建筑物的密度和布局比较协调，给人舒适的感觉。
别墅是有公摊面积的，并且需要收取物业费。购买别墅时需要注意私密性、体面性、舒适性、配套性、通达性和景观等因素。
别墅公摊面积收费