房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，许多人在购房或资金周转时会选择这种方式。下面，我们来了解一下房产抵押贷款的办理流程及存在的风险。
一、挑选贷款机构
在办理抵押贷款之前，首先需要选择一个合适的贷款机构。一般来说，正规的银行是比较可靠的选择，因为银行的贷款利率较低且安全可靠。然而，银行的审批速度和贷款要求相对较严格。与之相比，民间借贷虽然利率较高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择一个适合自己的贷款机构非常重要。
二、提交资料
选择好贷款机构后，需要按照其要求提交申请材料。一般需要提供借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。
三、等待评估结果
银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的自身条件和房产情况进行评估。只要提交的资料真实可靠且符合贷款机构的要求，基本上都会审核通过。此外，贷款机构还会对购房者的房屋进行评估，一般会委托指定的评估机构进行评估。评估费用一般为千分之三到千分之五左右。
四、办理贷款手续
如果借款人的还款能力和征信良好，房产产权清晰，银行就会批准贷款。在房屋评估通过后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。购房者办理抵押登记时需要前往房屋所在地的房管局办理手续。待一切手续办理完毕后，就可以等待放款。
房产抵押贷款的风险解析
1、违约风险
办理房产抵押贷款存在违约风险，包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人由于支付能力不足而被迫无法按时还款。理性违约是指借款人主动违约，根据资本市场上的情况决策是否违约。
2、流动性风险
房产抵押贷款存在流动性风险，即资金短存长贷难以变现。由于住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，而储蓄存款属于短期存款，而住房抵押贷款属于长期贷款，因此存在流动性风险。
3、经济周期风险
房地产业对经济周期具有较高的敏感性，因此办理房产抵押贷款存在经济周期风险。在国民经济整体水平波动的过程中，房地产业受到的影响较大。
4、利率风险
办理贷款必然会产生一定的利率，利率风险是指利率水平变动对银行资产价值带来的风险。如果利率上涨，房产抵押贷款的利率也会上调，增加借款人的偿债压力，尤其是借款额度较高、借款期限较长的情况下，违约风险增加。
办理房产抵押贷款需要选择合适的贷款机构，按要求提交资料，并承担一定的风险。购房者在办理过程中应谨慎选择，确保自身还款能力和资金流动性，以降低风险。
房产抵押贷款办理流程