一、延迟交付房屋
根据合同约定的交房日期，如果开发商超过三个月仍未交房，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、开发商缺证
如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人可以要求退房。
三、变更设计未经同意
在合同中，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则构成违约，购房人有权退房。
四、拿不到产权证
如果在合同约定的期限内无法得到产权证，购房人可以要求退房。
五、房屋面积误差超过3%
如果房屋面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
六、房屋质量不合格
如果房屋质量不合格，严重影响使用，开发商无法拿到《竣工备案表》，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
七、开发商抵押房屋
如果开发商在出售房屋之前就抵押，或卖给购房人后又抵押给他人，购房人可以要求退房。
根据法律规定，除非满足特定条件，一般情况下期房是不能随意退房的。购房人在购买期房时应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和退房条件。如果遇到合同约定的退房情况，购房人可以根据合同要求申请退房。但购房人应注意，开发商降价并不是法定的退房理由，只有符合法律规定的特殊情形才能申请退房。购房人在申请退房时应保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便维护自己的合法权益。
期房退房注意事项