一、二手房按揭贷款所需材料
二手房按揭贷款所需的材料包括以下几项：
1. 借款人合法有效的身份证件；
2. 借款人经济收入证明或职业证明；
3. 借款人家庭户口登记簿；
4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6. 所购二手房的房产权利证明；
7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房按揭贷款的注意事项
1. 评估价与最高贷款额：银行在进行二手房贷款申请时，会对房产进行评估，根据评估值和合同价的较低值来确定最高贷款额度。
2. 竣工年代与贷款年限：银行审批贷款时，会考虑房产的竣工年代，根据“房龄+贷款年限≤35年”的公式确定贷款年限。
3. 贷款成数和利率：不同城市的贷款成数不同，借款人需要根据自己的情况选择合适的贷款成数和利率。
4. 还款方式的选择：借款人可以根据自己的收入状况选择等额本息、等额本金、双周供及固定利率等还款方式。
5. 银行的选择：借款人在选择银行时，需要考虑网点数量、还款便利程度和工资发放银行等因素，同时也要考虑服务质量等软性条件。
二手房按揭贷款需要准备的材料较多，借款人需要提前准备好相关材料。同时，在申请贷款时要注意评估价与最高贷款额、竣工年代与贷款年限、贷款成数和利率等因素。选择合适的还款方式和银行也是十分重要的。希望本文对您有所帮助。
二手房按揭贷款注意事项