一、房地产经纪机构操作不规范
房地产经纪机构在二手房买卖过程中的不规范操作是导致合同纠纷的主要原因之一。他们往往与买卖双方一同签订合同，将二手房买卖合同与委托合同的内容混在一起，导致合同条款不明确、含糊不清。为避免此类问题，买卖双方应选择正规的房地产经纪机构，提高对其操作规范性的警惕。
二、委托合同签订不规范
房地产经纪机构应与买卖双方分别签订委托合同，但实际操作中往往一同签订一份合同，导致合同内容不完整、约定不明确。买卖双方应在合同中明确约定当事人的名称、标的、价款、履行期限、违约责任等条款，以确保合同的有效性和权益的保障。
三、逃避居间义务
房地产经纪机构在办理产权证时逃避居间义务，不在合同上签字盖章，不如实反映双方的权利义务，导致买卖双方对合同成立和履行产生争议。买卖双方应对房地产经纪机构的操作提高警惕，选择合法合规的机构，以免自身权益受到侵害。
四、合同内容不完整
二手房买卖合同应包括当事人信息、房屋信息、价款、履行期限、违约责任、解决争议方式等内容。然而，很多合同中对房屋的位置、产权归属、面积、装修等信息未明确约定，导致合同不完整。买卖双方应在合同中明确约定这些关键信息，以避免后续纠纷的发生。
五、补充协议效力不确定
在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿购房的情况。买卖双方常常未签订书面的补充协议，导致解约和责任归属难以确定。为减少争议，买卖双方应在合同中明确约定只有签订书面的补充协议才具有法律效力，并保持中立的态度，以确保合同的有效性和权益的保障。
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