一、房屋使用面积的计算原则
房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、夹层、厕所、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。但不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算
套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算
封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
房屋的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积，还包括壁柜、户内楼梯等。在估算使用面积时，不要单方面地认为房屋的实际使用面积就是房屋套内建筑面积。因此，根据套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的计算公式，可以准确计算出房屋的使用面积。
使用面积房屋注意事项