经济适用房和商品房的区别及其影响

经济适用房和商品房是房地产市场中常见的两种住房类型，它们在建设目的、土地性质、定价差异、购房资格差异和产权限制等方面存在明显的区别。这些区别不仅影响着购房者的选择，也对市场产生了一定的影响。

一、建设目的

经济适用房的建设目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，具有保障住房的性质。而商品房的建设目的则是为了盈利，开发商通过销售商品房来获取利润。

二、土地性质

经济适用房占用的土地是根据国家优惠政策，由政府免费划拨的；而商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且开发商需要向政府支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。

三、定价差异

经济适用房的销售价格一般会受到政府的政策指导，价格相对较低；而商品房的价格一般由开发商自行决定，受市场供需关系的影响，政府通常不干预。

四、购房资格差异

绝大多数人都有购买商品房的资格，购房者可以根据自己的实际购买能力进行购买。而经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等因素都会影响申请人的资格。

五、产权限制

一般而言，经济适用房的产权会受到一定的限制，如果要转让则需要满足一定的条件。经济适用房作为政府支持的住房，不同于普通商品房，具有一定的局限性。而商品房则不受上述因素限制。

经济适用房和商品房在建设目的、土地性质、定价差异、购房资格差异和产权限制等方面存在明显的区别。这些区别不仅影响着购房者的选择，也对市场产生了一定的影响。