一、别墅的限购限贷政策
别墅属于住宅范畴，因此不受特别的限购政策限制。如果购买住宅不受限购，那么购买别墅也不会受到限购政策的限制。不过，购买别墅时需要缴纳房产税。
二、购买别墅需要注意的问题
1、小产权：小产权房产证由乡镇政府发放，不能正常上市交易，价格较便宜。但是小产权房属于农村集体所有土地，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
2、花园：别墅一般带有花园，但产权人实际上不能享有花园的所有权，因为花园面积一般不体现在产证里。
3、露台：露台的面积不计算在建筑面积之中，因此不能算作实实在在的权利。
4、地下室：地下室的净高超过2.2米时，应算在建筑面积里，否则不算。
5、税收：买卖别墅所交纳的税收比普通商品房要多，购买时需要对税收情况有所了解。
6、贷款：别墅的贷款成数比住宅要低，一般最高成数控制在五成，且不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
三、税收情况
购买别墅时需要缴纳土地增值税和个人所得税。具体计算公式根据房屋类型和交易情况而定。
四、贷款情况
别墅的贷款成数一般控制在五成，受到总房价和贷款人资信情况等因素的影响。购买别墅只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。
别墅属于住宅范畴，没有特别针对别墅的限购政策。购买别墅时需要注意小产权、花园、露台等问题，同时要了解税收情况和贷款情况。
别墅政策限购