买共有产权房的优缺点及注意事项

共有产权房是一种产权共有的房屋，虽然有一些缺点，但也有一些优点。下面将详细介绍买共有产权房的优缺点及注意事项。

一、共有产权房的缺点

共有产权房的产权是共有的，这意味着在对房屋有所决策时，个人无法独自做主。这种不完全属于自己的产权会让人担心。此外，共有产权房的选择范围相对较小，因为政府出让土地用于建设共有产权房的数量有限，购房者还需要通过摇号选房，如果一直摇不中，只能购买别人不要的房子。

二、共有产权房的优点

虽然共有产权房的产权不够完整，但相对于一般商品房而言，房价更为便宜，对于经济压力较大的购房者更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但可以以低于市价甚至房子实际价值的价格购买，非常经济实惠。此外，共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房低。

三、购买共有产权房的注意事项

1. 在申请时，需要注意申请人必须具备完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻和未成年子女。独身家庭购买共有产权房的申请人必须年满30周岁。申请家庭必须符合本市住所限购条件，并且家庭成员名下不能有其他住所。一个家庭只能购买一套共有产权房。

2. 共有产权房是根据市场规律，将某一类刚需性房屋放入一个特定的房屋产权池中进行循环，帮助暂时没有能力购买完全产权商品房的刚需家庭提前实现部分产权购买，5年后可以购买全部产权。

3. 购买共有产权房时办理过户比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果购房人需要办理贷款，还需要所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

买共有产权房有其优缺点，购房者需要根据自身情况和需求来决定是否选择这种房产形式，并在购买时遵守相关的注意事项。