一、商铺改成住宅的不可行性
商铺与住宅在房屋性质上有所不同，因此不能随意改变。商住用房与居住用房在用地标准、使用期限、水电标准等方面都存在差异。商铺的水电标准较高，按商业用途收取费用，但购房价要低于居住的商品房。此外，商用房不受限购令控制，贷款也不受限制。因此，将商铺改造成住宅不仅不划算，还会增加水电费用等开支。
二、商铺销售技巧
1. 个人形象方面的品位与定位：销售人员应根据商铺的方向和经营方向，展现出专业素质和良好形象，举手投足间展现出稳重和自信。
2. 语言的技巧：销售人员应运用专业知识，展示对商铺价值和经营方向的了解，用严谨的词锋和犀利的点评吸引客户。
3. 商铺周围的旺铺条件考察：了解商铺周围环境，掌握其他商铺的经营情况，可以通过例举成功案例来刺激消费者的购买欲望。
4. 熟悉商铺的经营强项：了解商铺所处的经济环境，找到适宜消费群体需求的商铺，以确保客源的稳定。
5. 观察购买者的心理和疑虑问题：根据交谈内容引导消费者消费，用专业知识和智慧的语言解答疑虑，增加购房者的信心。
6. 找到适合购买商铺条件的人群：对于没有购买实力的人群，即使再努力的推销也是无济于事的，因此需要找到适合商铺购买需求的交易人。
通过以上销售技巧，销售人员可以更好地推销商铺，吸引客户并达成交易。
商铺不能改成住宅，因为房屋的性质和用途不同。商铺改造成住宅不仅不划算，还会增加水电费用等开支。因此，购买商铺时需要考虑商铺的经营方向和周围环境，同时销售人员也需要掌握一定的销售技巧，以提高销售效果。
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