一、房屋出租人解除合同的条件
根据《合同法》的规定，房屋出租人可以在以下情况下解除合同：
1. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
2. 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
3. 当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，且无法根据法律规定确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。
二、出租房屋注意事项
在出租房屋时，出租人需要注意以下事项：
1. 核实房客身份，互留信息：出租人应准确了解房客的身份信息，核查身份证、暂住证、工作单位等，并留下身份证复印件。这样可以避免犯人入住，确保房客的真实身份。
2. 签订书面合同：根据《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的合同应采用书面形式。双方应签订书面的《房屋租赁合同》，明确房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、室内物品清单等内容，以确保双方权益。
3. 预防合同提前终止：在租赁合同中明确约定提前解约的事宜，以便在事情发生时双方能友好处理。这样可以避免因合同提前终止而产生纠纷。
4. 明确装饰装修处理约定：在签约合同时，双方应根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等事项。这样可以避免在房屋租赁期满时对装饰装修问题产生纠纷。
5. 押金的相关问题：一般来说，房客需要支付一个月房租作为押金。出租人应在合同中详细说明押金的退还事项，以避免在退还押金时产生纠纷。
6. 各项费用的缴纳：房客在入住后产生的水电费、煤气费等费用，应及时支付，并保留付款凭证。这样可以避免费用拖欠的情况发生。
通过以上的注意事项，出租人可以更好地管理房屋出租事务，保护自己的权益，避免与承租人发生纠纷。同时，承租人也应遵守租赁合同的规定，履行自己的义务，以维护双方的合法权益。
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