一、留意房款商定
在购房合同中，如果与开发商商定了在房款结清之前顺延交付房屋的条件，购房者需要在结清房款后才能接收房屋。
二、物业费涨价问题
根据现行规定，开发商在购房合同中应明确物业费的相关事项。如果在收房时出现物业费涨价的问题，购房者可以依据合同主张权利。
三、契税缴纳
根据规定，契税一般在房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。开发商可能要求购房者在办理入住手续时缴纳契税和交易手续费，购房者可以与开发商协商签订契税缴纳协议书，明确双方的违约责任。
四、先验房后办理手续
目前，开发商一般要求购房者在交房前先办理入住手续并缴纳相关费用后才能验房。购房者应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商，以避免后续纠纷。
五、商品房交房条件
根据我国房地产法规定，开发商在交房时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付使用之日起计算，具体保修范围和期限在工程质量保证书中约定。
六、购房者集体收楼
购房者可以考虑集体收楼，并在可能的情况下聘请律师协助，以弥补个人知识的不足，更好地维权。同时，集体收楼也可以引起开发商的重视，促使其解决交房过程中的问题。
七、遇配套问题先收房
根据合同约定，购房者可以先收房，然后要求开发商承担赔偿责任，如配套措施不完善、空气质量不达标等问题。而对于房屋主体质量问题，购房者可以要求开发商退房或修补。
八、投资买房尽快收房
对于购房者来说，如果是为了投资目的购买房屋，迟延收房会导致收益损失。建议购房者先收房，按计划出租后再追究开发商的违约责任。
以上是购房者在购买商品房时需要注意的事项，同时也解析了商品房交房条件。购房者在购房过程中要保护自己的权益，与开发商协商解决问题，确保购房交易的顺利进行。
交房商品房注意事项