一、公摊面积的范围和规定
根据国家目前的规定，对于公摊面积并没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般来说，多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。
二、公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法如下：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
三、规避公摊面积风险的方法
为了规避公摊面积的风险，购房者可以采取以下方法：
1. 向开发商索取公摊数据：购房者可以要求开发商提供有关计算公摊面积的数据，以便自己大致计算公摊面积。
2. 查阅有关资料：购房者可以查阅房屋的设计图纸、最终面积的报告以及关于公摊面积的数据和文件等，以了解公摊面积的具体情况。
3. 在购房合同中约定公摊面积：购房者可以与开发商在购房合同中约定公摊面积的具体数字和位置，以确保自己的权益。
虽然国家对公摊面积没有明确的规定，但购房者可以通过索取公摊数据、查阅资料和在购房合同中约定公摊面积等方法来规避公摊面积的风险。购房者在购房过程中应该对公摊面积有所了解，并与开发商进行充分沟通，以保护自己的权益。
公摊面积